Was sind Nebenkosten?

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Nebenkosten sind nach der Betriebskostenverordnung fortlaufende Kosten für den Vermieter, die durch die einzelnen Mietparteien getragen werden müssen.

Die Nebenkosten teilen sich auf in

Heizkosten („warme“ Kostenarten)
  1. Betrieb der zentralen Heizungsanlage
  2. Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage
Nebenkosten („kalte“ Kostenarten)
  1. Grundsteuer
  2. Wasserversorgung
  3. Abwasser
  4. Aufzug
  5. Strassenreinigung und Müll
  6. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  7. Gartenpflege
  8. Beleuchtung
  9. Schornsteinreinigung
  10. Sach- und Haftpflichtversicherung
  11. Hausmeister
  12. SAT-Antenne und Internet
  13. Einrichtung der Wäschepflege

Hinweis

Es darf nicht zu einer doppelten Abrechnung einer Leistung kommen, wenn sie in einer anderen enthalten ist, z.B. wenn der Hausmeister Gartenarbeiten oder Verwaltungsaufgaben übernimmt, jedoch Hausmeister und diese Arbeiten als Kostenposition einzeln abgerechnet werden.

 

Was sind keine Nebenkosten?

  • Instandhaltungskosten
  • Reparaturkosten
    Hierzu zählen sowohl allgemeine Reparaturen bzw. Instandhaltung am Haus als auch in den Wohnungen der Mieter.
  • Verwaltungskosten
    Kosten der Hausverwaltung, Telefon, Porto oder Gebühren für die Bank, Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Wartungskosten
    Fahrstuhl, auch Vollwartungsverträge (da diese in der Regel Reparaturen enthalten, können bis zu 50% nicht auf den Mieter umgelegt werden)
  • Versicherungen
    Hausrat-, Mietverlust-, Rechtschutzversicherung

Hinweis

Bewohnte Flächen müssen von gewerblich vermieteten Flächen getrennt werden. Da Firmen naturgemäß höhere Nebenkosten wie Wasser oder Grundsteuer produzieren, ist es nicht zulässig diese auf die Mietwohnungen umzulegen.

 

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